北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。

公司評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。

按照《企業(yè)會計準則第39號公允價值計量》的要求，投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力的評估。

最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮，具體如下：

（1）法律上是否允許：應(yīng)該考慮對資產(chǎn)進行評估時資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制，評估基準日對該投資性房地產(chǎn)的使用必須未被法律禁止。例如，如果政府禁止在生態(tài)保護區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，則該保護區(qū)內(nèi)的土地最佳用途不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開發(fā)。

（2）實物上是否可能：應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實物特征。例如，一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用。

（3）財務(wù)上是否可行：是指在評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時應(yīng)該在法律允許的條件下使該資產(chǎn)產(chǎn)生足夠的收益或者現(xiàn)金流量，從而補償使用該資產(chǎn)形成的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。