北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關停、侵權損失等評估領域，先后服務于國內眾多企業(yè)客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權益，提供了至關重要的的作用。

公司評估團隊在企業(yè)股權轉讓、固定資產、無形資產評估等評估業(yè)務領域也具有豐富的經驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務。

按照《企業(yè)會計準則第39號公允價值計量》的要求，投資性房地產的公允價值評估是基于資產的最佳用途產生經濟利益的能力，或者將該資產出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的評估。

最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮，具體如下：

（1）法律上是否允許：應該考慮對資產進行評估時資產使用在法律上是否受到限制，評估基準日對該投資性房地產的使用必須未被法律禁止。例如，如果政府禁止在生態(tài)保護區(qū)內進行房地產開發(fā)和經營，則該保護區(qū)內的土地最佳用途不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開發(fā)。

（2）實物上是否可能：應該考慮資產的實物特征。例如，一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用。

（3）財務上是否可行：是指在評估投資性房地產的公允價值時應該在法律允許的條件下使該資產產生足夠的收益或者現(xiàn)金流量，從而補償使用該資產形成的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。